北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)

　　經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。接下來由小編為大家整理出北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)

　　1、首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

　　2、確定您的房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

　　3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

　　4、必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價格就是：90X3650X10%=32850元。

　　5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅。

　　6、以上都具備了，您就可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

　　7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

　　經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料：

　　1、戶口本。

　　2、雙方身份證及復(fù)印件（最少3張）。

　　3、結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）。

　　4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間）。

　　5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）。

　　6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件。

　　7、房本及復(fù)印件。

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