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北京經(jīng)濟適用房可以貸款多少年
經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。以下是小編為大家整理的北京經(jīng)濟適用房可以貸款多少年相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
經(jīng)濟適用房可以貸款多少年？
1、經(jīng)適房五年內(nèi)是不可以交易的，貸款年限男性是貸款時年齡+貸款年限不超過60，女性是貸款時年齡+貸款年限不超過55。買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)。比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。
2、對于經(jīng)濟適用房的貸款期限，如果貸款人的條件準(zhǔn)許，可以適當(dāng)把貸款期限放長一些。購買經(jīng)濟適用房的大多都是經(jīng)濟壓力比較大的家庭，把貸款期限放長一些，每個月的還款壓力就會更小一些，更有甚者，有些家庭可能根本就承受不起高的月供。
3、當(dāng)然如果期限太長，還的利息就比較多，這樣就不劃算。一般來說，貸款期限的長短可以根據(jù)月還款額來決定，盡量將還款額控制在整個家庭收入的30%以內(nèi)比較合理。
經(jīng)濟適用房首付多少？
經(jīng)濟適用房首付一般為20%，具體首付款要看房屋總價款而定。
1、經(jīng)濟適用房的戶型及首付比例以西安市為例來說明。我國對個人購買90平米及以下住房，契稅稅率下調(diào)到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地稅。居民購房低首付款比例調(diào)整為20%，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點。
2、目前購房首付比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。
3、從相關(guān)管理部門了解，開據(jù)低收入證明可以攜帶身份證到戶口所在地的區(qū)房管局進行定向登記申請并領(lǐng)取申請審核表。領(lǐng)取申請審核表后，應(yīng)該到民政部門辦理低收入證明，再到區(qū)房管局辦理審核申請。集體戶口證明材料可在戶口所在地派出所開具。
4、具體要根據(jù)還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應(yīng)的提高首付比例。經(jīng)濟適用房首付款各地不一樣，一般在5%—30%之間。北京市規(guī)定，拆遷戶購買經(jīng)濟適用房一次性付款。
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