北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的費用

　　經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。接下來由小編為大家整理出北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的費用，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的費用

　　1、土地出讓金：按國家、省已購的公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

　　2、所得收益繳納（已購經(jīng)的濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣�府公布的同期�?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房的面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益的，按超額的累進比例繳納。

　�。�1）成交價高于當?shù)赝�期�?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；

　�。�2）成交的價格高于當?shù)氐耐�期�?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房的面積標準的凈收益全額繳納。

　　3、印花稅：0.1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；

　　4、契稅：1.5％，由買方繳納。

　　經(jīng)濟適用房的背景：

　　經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

　　1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標準建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。

　　2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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