北京經濟適用房買賣要滿足什么條件

　　經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。接下來由小編為大家整理出北京經濟適用房買賣要滿足什么條件，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　北京經濟適用房買賣要滿足什么條件

　　（一）根據《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規(guī)定：

　　1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；

　　2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；

　　3、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

　�。ǘ�）經濟適用房的買賣具體情況可以分為：

　　1、已經住滿5年的經濟適用房

　　對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元每平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元每平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

　　2、尚未住滿5年的經濟適用房

　　對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

　　北京經濟適用房的購買程序：

　�。�1）領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取《北京市經濟適用住房申購表》。

　　（2）申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關資料；初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示；復核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復核并評分。

　�。�3）批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復核并在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明；輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。

　　（4）配售通知。市住房保障辦根據房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知；選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

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