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北京經(jīng)濟(jì)適用房交易需要辦理哪些手續(xù)
說起經(jīng)濟(jì)適用房，相信大家都是有所耳聞的。為了更好地解決低收入家庭的住房問題，不少城市都推出了改善性住房，如保障房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等。以下是小編為大家整理的北京經(jīng)濟(jì)適用房交易需要辦理哪些手續(xù)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
二、經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
1、買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)；
4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；
5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；
8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的；
9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。
三、經(jīng)濟(jì)適用房過戶所需資料
經(jīng)濟(jì)適用房過戶需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表和申請人身份證明；除此之外，買賣雙方還需要分別準(zhǔn)備一些資料：
1、賣方需要的材料：
�、偕矸葑C原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
�、诜康禺a(chǎn)權(quán)利證書
2、買方需要的材料：
�、偕矸葑C原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件；
②有關(guān)機(jī)關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
�、垡言O(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
�、苋嗣穹ㄔ簭�(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
⑤房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
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