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北京經(jīng)濟適用房滿5年過戶后是商品房嗎
說起經(jīng)濟適用房，相信大家都是有所耳聞的。為了更好地解決低收入家庭的住房問題，不少城市都推出了改善性住房，如保障房、限價房、經(jīng)濟適用房等。以下是小編為大家整理的北京經(jīng)濟適用房滿5年過戶后是否是商品房相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
北京經(jīng)濟適用房滿5年過戶后是商品房嗎
是的。
滿五年經(jīng)濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，4月11日之前購買的經(jīng)濟適用房，按計稅價格的10%繳納，4月11日之后購買的經(jīng)濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：
一種是已經(jīng)住滿5年的。
另一種則是尚未住滿5年的。
具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
經(jīng)濟適用房過戶需要交多少稅費
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收�。�
3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）。
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）。
5、公證費最高300元。
經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半；
4、契稅：1.5%，由買方繳納。
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