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廣州二手房個(gè)人所得稅稅率
個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。以下是小編為大家整理的廣州二手房個(gè)人所得稅稅率相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
二手房交易中的個(gè)人所得稅：
1、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
2、條件：
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�、谫徺I時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
拓展：個(gè)人所得稅符合什么條件能減免？
一、符合滿五唯一可免交個(gè)人所得稅
如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，那么個(gè)人所得稅免交；其中任何一個(gè)條件不滿足，都必須繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。那么，如何確定房產(chǎn)是否滿五年？
1、按照市場價(jià)格購買的住房，買房者需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日期開始計(jì)算。
2、按照房改政策購買的住房，買房者需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù)。
3、繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
4、非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。
二、無償贈(zèng)與直系親屬
房屋產(chǎn)權(quán)人將二手房無償贈(zèng)與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時(shí)，可免交個(gè)人所得稅。不過，需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。
文章來源：微信公眾號(hào) 房產(chǎn)知識(shí)庫
三、離婚析產(chǎn)的房產(chǎn)
在離婚析產(chǎn)時(shí)，如果一方放棄房產(chǎn)，則視為一方將房產(chǎn)無償贈(zèng)與配偶，這種情況下可免交個(gè)人所得稅。
四、繼承二手房
繼承二手房時(shí)，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個(gè)人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿五年。
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