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廣州二手房公積金貸款注意事項(xiàng)
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。以下是小編為大家整理的廣州二手房公積金貸款注意事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
廣州二手房公積金貸款注意事項(xiàng)
1、二手房購(gòu)買面積小于144平方米（含），貸款金額不超過交易價(jià)格的70％，同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)格的70％；大于144平方米，貸款金額不超過交易價(jià)格的60％，同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)格的60％。新房的購(gòu)買面積小于144平方米（含），貸款金額不超過交易價(jià)格的80％。
2、二手房與新房相同，長(zhǎng)度不能超過30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請(qǐng)貸款的期限不得超過法定退休年齡（專業(yè)技術(shù)人員可以延長(zhǎng)5年）；二手房超過15年（確認(rèn)房屋的年齡標(biāo)有附屬于房產(chǎn)證的圖紙）完工年份是xx，房屋年齡加貸款期限不得超過30年。
3、可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買目標(biāo)除了購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限制商品房可以申請(qǐng)公積金貸款，單位集資住房、單位建有經(jīng)濟(jì)適用房和政府上市舊城改造計(jì)劃房屋改造工程，房屋主體上限后，還可以申請(qǐng)公積金貸款。但是，根據(jù)要求，貸款申請(qǐng)單位必須向貸款申請(qǐng)人提供擔(dān)保公司或貸款申請(qǐng)人提供的其他財(cái)產(chǎn)的分期擔(dān)保，并提供政府批準(zhǔn)和購(gòu)房清單等文件和資料。
廣州二手房公積金貸款流程：
1、向貸款銀行領(lǐng)取相關(guān)資料；
2、提交《二手房個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》等；
3、貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金核心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件；
4、房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)；
5、由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)；
6、由公積金核心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)；
7、貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清；
8、借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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