廣州二手房稅費(fèi)
二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。以下是小編為大家整理的廣州二手房稅費(fèi)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、稅
1、契稅：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90—140平米——首套1。5%，二套3%；
2、非普通住宅：3%，別墅——4%；
3、印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
4、營(yíng)業(yè)稅：
普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
非普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；
別墅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；
6、個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人（時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)），其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。
規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”
7、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
二、費(fèi)
1、綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶；非住宅550元/戶
3、土地登記費(fèi)：35元/套
4、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%
5、土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
6、工本費(fèi)：38元
7、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元
8、調(diào)檔費(fèi)：20元
（個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收）
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