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廣州二手房購買流程有哪些
近幾年來房地產(chǎn)市場一直處于一個非常紅火的狀態(tài)，購買房子的人數(shù)也在不斷上漲，因此房源也就減少了，于是乎房價迎來了上漲，房價的上漲速度讓人驚嘆，因此大多數(shù)人放棄了購買新房而去選擇了購買二手房，以下小編為大家整理了廣州二手房購買流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
廣州二手房購買流程
1、了解房地產(chǎn)行情。
2、查找房源：可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌的中介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
3、簽居間合同：到現(xiàn)場看房，了解完房屋的權(quán)屬情況，繳付定金。如選擇房地產(chǎn)中介公司時，應(yīng)當核實“兩證”，即市國土房管局核發(fā)的廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)備案證明和工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；另外，還要核實業(yè)務(wù)人員是否持有由市國土房管局核發(fā)的廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證。
4、簽訂合同：在合同中應(yīng)詳細、清楚地規(guī)定出買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，精確交房時間、付款時間、物業(yè)交割時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔的責任及糾紛不能自行解決時的做法等。
5、銀行貸款：在貸款前，可做“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋改用途（含恢復用途）、撤消違章、抵押、拍賣所涉及的地價評估”，根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。如業(yè)主選擇一次性付款的，則無需做第5、7、8、9、10、11這六步。直接到銀行繳費然后辦理存量房轉(zhuǎn)移登記即可。
6、辦理存量房轉(zhuǎn)移登記，可到市中心六區(qū)任意一家房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。
7、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。
8、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批。
9、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款。
10、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款。
11、房屋擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)�！俺址康禺a(chǎn)證抵押登記（含劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押審批和登記）”辦理指引將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。
注意事項
（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
�。�2）告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
�。�4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
�。�5）結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
�。�6）協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。
�。�7）結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
�。�8）附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
�。�9）遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
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