廣州二手房貸款

　　銀行貸款，是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。以下是小編為大家整理的廣州二手房貸款相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、什么是二手房貸款

　　二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

　　二、二手房貸款流程詳解：

　　1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

　　2、選擇貸款銀行，進行房產(chǎn)評估。

　　3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

　　三、二手房貸款——買房人資料：

　　1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；

　　2、經(jīng)濟收入證明；

　　3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；

　　4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

　　5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

　　6、房齡不能超過15年。

　　拓展：限貸

　　一、首付

　　1、廣州市無房無貸（過）者：首付最低3成；

　　2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

　　3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成；

　　4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成；

　　5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

　　二、差別化住房信貸政策

　　1、對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行；

　　2、對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行；

　　3、廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

　　三、首付不能貸款

　　商業(yè)銀行、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

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