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北京經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房的區(qū)別
經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。以下是小編為大家整理的北京經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
1、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房在房屋特點(diǎn)上的不同：
�。�1）房?jī)r(jià)不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)槊鎸?duì)的是城市低收入群體，所以價(jià)格較低；限價(jià)商品房面對(duì)的是中等收入群體，在定價(jià)時(shí)參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價(jià)格，并比之略低。
�。�2）新建經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價(jià)商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟(jì)適用房的面積要大一些。
2、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房的配售對(duì)象不同：
�。�1）經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)戶籍的要求更嚴(yán)格。
�。�2）對(duì)申購(gòu)家庭人均住房使用面積的要求不同。經(jīng)濟(jì)適用房要求申購(gòu)家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價(jià)商品房要求申購(gòu)家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。
�。�3）對(duì)于家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同。
3、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房在出售時(shí)繳納的土地收益等價(jià)款不同。
在購(gòu)房后5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房都不得上市交易和轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購(gòu)；5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，其中經(jīng)濟(jì)適用房繳納比例為70%，限價(jià)商品房繳納比例為10%。
經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房的配售，都需要在通過(guò)申請(qǐng)之后，搖號(hào)產(chǎn)生。對(duì)于輪候3年的家庭來(lái)說(shuō)，可以優(yōu)先取得限價(jià)房的配售權(quán)。
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