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上海經(jīng)濟(jì)適用房出售稅費怎么計算
所謂的經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，并且是由城市的政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造而來，以微利的價格向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進(jìn)行出售的住房。以下小編為大家整理了上海經(jīng)濟(jì)適用房出售稅費怎么計算的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
經(jīng)濟(jì)適用房出售稅費怎么計算
�。保�(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可交易，滿5年后，就沒有增值稅，一般來說只有契稅——總價的1~3％。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔(dān)心。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會變成出讓性質(zhì)。所購置房產(chǎn)未滿5年，建議你到公證機(jī)關(guān)公正此次交易。
�。玻�(jīng)濟(jì)適用房屬于限制產(chǎn)權(quán)方面的房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時都會受到一定的條件的限制。經(jīng)濟(jì)適用房除了像商品房一樣交個稅、契稅和增值稅，經(jīng)濟(jì)適用房還要交一筆叫做“綜合地價款”的費用。個稅=差額*20％，增值稅稅率為5％。其中，“差額”為此次交易的網(wǎng)簽價與原購買價之差，以原購房發(fā)票為準(zhǔn)。
3、如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費有：契稅、印花稅（和差價部分的綜合地價款10％。
4、賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費：3元/平方米；印花稅：房款的0.05%；營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）；中介費：一般是房款的2%~3%。
經(jīng)濟(jì)適用房的出售價格是按建設(shè)成本確定的，建設(shè)成本包括了征地拆遷費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費等等。
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