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上海二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)怎么交？
只要是買賣就需要繳納一些相應(yīng)的稅費(fèi)的，房屋買賣也是一樣的，也需要戛納稅費(fèi)的，不同類型的房產(chǎn)所繳納的稅費(fèi)也有所不同，今天小編上海為例以為大家介紹一下二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)怎么交以及二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)多少？我們一起看看下文的介紹，希望對大家有所幫助。
上海二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)怎么交
一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間滿五年以后才有資格上市交易；對于不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房如果確實(shí)需要出售，也只能以不高于購買時的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭。需繳納的稅費(fèi)：
�。�1）具有購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購買五年之內(nèi)業(yè)主按原始價(jià)格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對購房人審批的總價(jià)大于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有：契稅、印花稅。
�。�2）如果政府對購房人審批的購房總價(jià)低于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有：契稅、印花稅(和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10％。
二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以自由上市交易 ，賣家可以按照市場價(jià)格來出售。需繳納的稅費(fèi)：
�。�1）購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買家所需繳納的稅費(fèi)與購買一般的二手房商品房一樣：契稅、印花稅，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。
�。�2）需要說明的是，出售滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，賣家需要繳納綜合地價(jià)款，金額為成交價(jià)的10%。如果成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。
上海二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)多少
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；測繪費(fèi)：1.36 元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元/平方米；印花稅：房款的0.05%；營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）；中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%。
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