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上海房產(chǎn)證抵押貸款需要注意些什么
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。以下是小編為大家整理的上海房產(chǎn)證抵押貸款需要注意些什么相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海房產(chǎn)證抵押貸款需要注意些什么
第一：個(gè)人情況
當(dāng)你基本情況都符合時(shí)，個(gè)人條件也是很重要的，如果要辦理銀行抵押，滿足絕大部分銀行條件就是：
1、本人名下有營(yíng)業(yè)執(zhí)照且至少一年以上（當(dāng)然很多銀行也可以做代持或者新過(guò)戶，比如招商銀行，中信銀行，溫州銀行等等，之前四大行也都可以，只不過(guò)現(xiàn)在變得嚴(yán)格了。）
2、有實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地并且有足夠的個(gè)人流水或者企業(yè)流水。（其實(shí)實(shí)地經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地可以找朋友幫忙，也可以臨時(shí)租個(gè)共享辦公地方，流水不夠就找朋友來(lái)回多走幾筆，但是記住流水要“過(guò)夜”不能當(dāng)天進(jìn)，就當(dāng)天出了）
3、抵押貸款的用途是真實(shí)的且能夠提供佐證（當(dāng)然很多人的抵押貸款用途都是自己做的，比如找個(gè)第三方公司蓋個(gè)購(gòu)銷合同的章，或者個(gè)人做個(gè)裝修貸款等等）。
如果上述要求全部滿足且房子且征信沒(méi)問(wèn)題，那正常四大行都是可以辦理的，按照目前的利息可以做到年化3.85%。如果有附加條件（直系親屬或自己名下有第二套房子）是可以提高放款成數(shù)的，一般不會(huì)超過(guò)7。5成，除非地方性商業(yè)銀行最高可以做到9成（比如浙商銀行）。
第二：征信情況
做房屋抵押對(duì)于征信報(bào)告看的重的就是逾期和查詢，正常的標(biāo)準(zhǔn)是征信上逾期不要有連3累6，查詢3個(gè)月不超過(guò)6次，逾期如果太多是沒(méi)辦法走銀行的，如果查詢近期太多要么申請(qǐng)高利息的地方商業(yè)銀行，要么就需要等等。負(fù)債高只要流水充足能覆蓋或者有多套房產(chǎn)是沒(méi)有太大影響的，只不過(guò)在成數(shù)上會(huì)有所降低。當(dāng)然網(wǎng)貸太多的話是需要提前結(jié)清才能申請(qǐng)，否則只能申請(qǐng)高利息地方性商業(yè)銀行，或者機(jī)構(gòu)、民間抵押貸款了。（所以在這里告誡大家沒(méi)事別亂申請(qǐng)網(wǎng)貸，信用卡和其他小貸）
第三：房屋情況
申請(qǐng)抵押貸款，首先最重要一點(diǎn)當(dāng)然有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的是無(wú)法辦理抵押的。有些人說(shuō)我的房子產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，只有購(gòu)房合同和發(fā)票可不可以申請(qǐng)抵押貸款，這個(gè)當(dāng)然是不行的，不過(guò)你可以去申請(qǐng)信用類貸款。
那么有了房產(chǎn)證我們需要了解房產(chǎn)證上的什么東西呢？
1、地址：因?yàn)榈刂吠嘎蹲钪匾男畔⒕褪侵苓叿孔拥膯蝺r(jià)是多少，對(duì)于房?jī)r(jià)的評(píng)估是非常重要的，有些不知道自己的房?jī)r(jià)大概多少錢，可以去買賣房子的平臺(tái)查查，這些都是買賣價(jià)格，不是銀行的抵押價(jià)格。如果想了解下大概的房屋價(jià)值的話，可以在城市評(píng)估上去評(píng)估自己的房?jī)r(jià)。
2、權(quán)利人：也就是這個(gè)房子屬于幾個(gè)人，正常情況下只要有名字，那抵押時(shí)都需要簽字，并且需要配偶簽字，也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上3個(gè)人名字，在不考慮未婚單身情況下若都不是夫妻關(guān)系，那么抵押就需要6個(gè)人簽字。（當(dāng)然一般房產(chǎn)證上的名字都是以家庭為單位）若房產(chǎn)中有未滿18周歲的未成年人，那這個(gè)房產(chǎn)是需要去掉小孩份額的，而且很多銀行是不能申請(qǐng)“小孩房”，如果是離異的有小孩名字的話是需要前期（前夫）出面簽字，否則無(wú)法進(jìn)行抵押。
3、土地性質(zhì)：劃撥，正常情況下不是拆遷安置房就是經(jīng)濟(jì)適用房，交易過(guò)的拆遷房或者經(jīng)適房已經(jīng)算是正常的住宅，在許多銀行抵押都是沒(méi)有太大問(wèn)題的。出讓，出讓性質(zhì)的房子在其他條件沒(méi)問(wèn)題的情況下在所有銀行都能做抵押貸款。
4、房屋用途：如果是住宅用地那就沒(méi)有什么影響，如若是辦公用地或商業(yè)用地那能做抵押的銀行或者機(jī)構(gòu)就大大減少了，并且能做的銀行，成數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較低的。
5、面積：正常面積都是看建筑面積，如某地區(qū)房?jī)r(jià)為5萬(wàn)，建筑面積50平，那房子市場(chǎng)價(jià)就是250萬(wàn)左右。建筑面積一般不要低于30平，低于300平的房子是許多銀行都不接受抵押的。
6、房屋結(jié)構(gòu)：除鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外，像什么磚瓦結(jié)構(gòu)的房子幾乎是沒(méi)法做抵押的，所以這種情況還是比較少的。
7、來(lái)源：正常情況下買受是最好的，如果出現(xiàn)贈(zèng)與、繼承等的情況的來(lái)源，那就需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)來(lái)源的材料，如果材料準(zhǔn)備不充分了那就屬于產(chǎn)權(quán)來(lái)源不清晰，是很難在銀行做抵押的，所以當(dāng)你的房產(chǎn)是贈(zèng)與或者是繼承的時(shí)候一定要帶好相關(guān)材料。
8、限制字樣：通常指的就是拆遷房或經(jīng)適房，需滿3年或者是滿5年以后才能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，如果不滿的話也是不能再銀行申請(qǐng)抵押貸款的。
9、房齡：這個(gè)是需要在房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)查表顯示的，也就是房子的建筑年代，建筑年代到你做抵押的這個(gè)時(shí)間房子的年齡是最好不要超過(guò)30年，也就是說(shuō)最好不要是90年以前的房子，如果房齡超過(guò)30年有部分機(jī)構(gòu)或者銀行也是可以辦理的，但又需要滿足其他的特定條件，如果房齡超過(guò)40年，那幾乎是很難找到機(jī)構(gòu)愿意受理了，畢竟老房子太難處理了。
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