上海房產(chǎn)證怎么換不動產(chǎn)證

　　現(xiàn)在關于房產(chǎn)行業(yè)也有了新的規(guī)定，以前大家購房之后都是辦理的房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在辦理不動產(chǎn)證，不過很多朋友是之前購買的房子，那時候都是房產(chǎn)證，大家如果想要不動產(chǎn)證的話也可以使用房產(chǎn)證來更換，以下小編為大家整理了上海房產(chǎn)證怎么換不動產(chǎn)證的相關內容，希望對大家有所幫助！

　　房產(chǎn)證怎么換不動產(chǎn)證？

　　房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證是有流程，首先需要去登記申請、然后要帶上房產(chǎn)證以及其他相應的資料去相關單位辦理更換。

　　1、不動產(chǎn)登記申請審批表；

　　2、申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理；

　　3、不動產(chǎn)權屬證書，需要攜帶原件；

　　4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；

　　5、證明不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權調換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的材料；

　　6、不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料；

　　7、原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。

　　有不動產(chǎn)證房子能賣么？

　　1、有房產(chǎn)證，手續(xù)齊全，當然可以賣。不過就因為房產(chǎn)證是剛辦的，不滿五年，出售時會產(chǎn)生5.6％的營業(yè)稅及1％的個人所得稅（北京交差額的20％個人所得稅），費用較高。

　　2、不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　3、2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

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