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上海房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦
房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。以下是小編為大家整理的上海房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
擴(kuò)展過(guò)戶(hù)費(fèi)用
1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用的稅費(fèi)如下：
�。�1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
�。�2）印花稅：房款的0.05%
（3）交易費(fèi)：3元/平方米
�。�4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
�。�5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）印花稅：房款的0.05%
�。�2）交易費(fèi)：3元/平方米
�。�3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）
�。�4）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
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