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上海二手房網(wǎng)簽打印后可以更改嗎
當(dāng)業(yè)主們買二手房備案成功之后，開發(fā)商就會出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號，而消費者們就可以通過車協(xié)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢二手房交易過程中簽訂的每個信息。以下是小編為大家整理的上海二手房網(wǎng)簽打印后是否可以更改相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
上海二手房網(wǎng)簽打印后可以更改嗎
網(wǎng)簽打印后不能修改。
網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
1網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵；
2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎；
3、 網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等；
4、 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式；
5、 網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
拓展：已經(jīng)網(wǎng)簽的房子不可以單方更名。
網(wǎng)簽是房管部門為了防止出現(xiàn)同一房屋多次出售而設(shè)置的管理制度，同一套房屋經(jīng)過網(wǎng)簽后，不能到房管部門再次進(jìn)行登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。已經(jīng)進(jìn)行過網(wǎng)簽后向變更買受人姓名的，可以由買賣雙方共同申請，撤銷網(wǎng)簽后重新辦理，也可以等拿到房產(chǎn)證后通過二手房交易等方式進(jìn)行更名。如果存在賣方違約等情況使購房者擁有了解除購房合同的權(quán)利時，購房者可以通過法院訴訟的方式解除原房屋買賣合同，撤銷網(wǎng)簽備案，由新的買受人重新辦理網(wǎng)簽。后一種方式需要賣方存在重大違約行為，也并非購房者單方意愿能夠決定。所以，為了避免不必要的麻煩，增加購房交易的成本，在購房之初就應(yīng)當(dāng)盡量全面考慮各種因素，直接以真正產(chǎn)權(quán)人的名義簽署合同，謹(jǐn)慎進(jìn)行借名買房等行為。在未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，也要考慮后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)辦理的流程，以及可能增加的稅費因素，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定清楚有關(guān)條款以免發(fā)生爭議。
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