- 相關(guān)推薦
外地人在上海買(mǎi)二手房需要什么條件
安居樂(lè)業(yè)，想要打拼一番事業(yè)離不開(kāi)家庭的支持，所以說(shuō)老人經(jīng)常說(shuō)先要安家，再立業(yè)。上海是許多人想要打拼事業(yè)的一線(xiàn)城市。但是大家也知道在一線(xiàn)城市買(mǎi)房子，除了經(jīng)濟(jì)上的富足外，還有購(gòu)房的資格。以下小編為大家整理了外地人在上海買(mǎi)二手房需要的條件相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、根據(jù)市政關(guān)于購(gòu)房的規(guī)定，外地戶(hù)口在滬購(gòu)房需要滿(mǎn)足5個(gè)條件：
1、已婚；
2、在滬工作滿(mǎn)兩年；
3、在滬無(wú)任何房產(chǎn)；
4、提供在滬13個(gè)月的社保繳納證明或個(gè)稅納稅憑證；
5、貸款買(mǎi)房者的工資必須等于或大于2倍的月供金額。
在滿(mǎn)足上述5個(gè)條件的前提下，外地戶(hù)籍的居民可以通過(guò)“公積金貸款+商業(yè)貸款”的貸款模式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并且還能享受首付只需支付30%房款的優(yōu)惠。積金最高可貸款30萬(wàn)，補(bǔ)充公積金可增加至40萬(wàn)，公積金利率4.50%。
此外，外地戶(hù)籍的居民如果所購(gòu)房產(chǎn)面積大于60平方米就需繳納房產(chǎn)稅。上海市房產(chǎn)稅的征收政策如下：
1、持有滿(mǎn)三年的有效上海市長(zhǎng)期居住證，不需繳納房產(chǎn)稅；
2、無(wú)上海市長(zhǎng)期居住證，需繳納全額房產(chǎn)稅，計(jì)算公式為：70%x房款x稅率；
3、持有未滿(mǎn)三年的有效上海市長(zhǎng)期居住證，需繳納全額房產(chǎn)稅，計(jì)算方式同上，居住證滿(mǎn)三年后可申請(qǐng)全額退還。
二、這些二手房購(gòu)買(mǎi)有限制條件：
1、已購(gòu)公房
公有住房是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房。已購(gòu)公有住房必須取得房地產(chǎn)權(quán)證，并已按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，才能上市交易。
2、回遷房
回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時(shí)，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
3、經(jīng)濟(jì)適用房
已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易；對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。若要出售，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
外地人在上海買(mǎi)二手房條件有哪些？上面文章做出了簡(jiǎn)單的介紹，如果對(duì)于這個(gè)問(wèn)題還是不太了解。那么，建議到有關(guān)部門(mén)做一些咨詢(xún)，或者委托給中介機(jī)構(gòu)也是可以的。只不過(guò)要交一筆費(fèi)用。
【外地人在上海買(mǎi)二手房需要什么條件】相關(guān)文章：
外地人在上海買(mǎi)二手房條件有哪些02-03
外地戶(hù)口買(mǎi)深圳二手房需要什么條件02-03
外地人落戶(hù)上海需要什么條件02-03
外地人在北京上高中需要什么條件02-03