上海二手房怎么免增值稅

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編為大家整理的上海二手房怎么免增值稅，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　上海二手房怎么免增值稅

　　二手房是普通住房，并且房產(chǎn)證已滿了兩年，那么是不需要交納增值稅的。

　　以下情況要交增值稅

　　如果二手房是普通住房，但是房產(chǎn)證未滿兩年，那么需要按照總房?jī)r(jià)的5.6%繳納。如果二手房的房產(chǎn)證已滿了兩年，但不是普通住房，需要按照差額的5.6%繳納。需要注意的是，如果你所購買的二手房是寫字樓或者商鋪，那么不管滿不滿兩年都是按照差額的5.6%繳納。

　　上海二手房稅費(fèi)計(jì)算方式

　　契稅由買方交納，交稅比例是：

　　1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

　　2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

　　過戶費(fèi)用：

　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；

　　(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；

　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；

　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

　　(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

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