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深圳二手房限購嗎
深圳二手房限購嗎，深圳是中國改革開放以來所設(shè)立的第一個經(jīng)濟特區(qū)，很多人會選擇在深圳習(xí)房定居，在深圳無論是購買二手房還是新房，都是需要滿足一定條件才行的，以下了解深圳二手房限購嗎？
深圳二手房限購嗎1
深圳二手房限購嗎？
限購。
深圳市對戶籍居民家庭限購2套住房，對戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購1套住房，非戶籍居民家庭連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的限購政策，仍然繼續(xù)嚴格執(zhí)行2016年深府辦〔2016〕28號文相關(guān)規(guī)定。
符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？
不能買房。由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。
夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？
夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。
深圳二手房交易主要流程
1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。
4、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。
5、贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).
6、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。
7、支付稅費憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。
8、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。
9、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.
深圳二手房交易稅費有哪些?
了解了深圳二手房買賣流程，我們再來了解一下深圳二手房交易稅費有哪些?深圳二手房交易稅費新規(guī)定,應(yīng)該是指711頒布的按房地產(chǎn)評估價過戶及交稅的規(guī)定,以往都是按房子的原登記價過戶及交稅,現(xiàn)在需要憑房產(chǎn)證號及身份證號碼在國土局的網(wǎng)上查詢到評估價.
1.新的費用還增加了個稅,有兩種方式繳納二選一,一是按評估價減去原登記價的20%,二是按評估價的1%-1.5%繳納(144平以下為1%,144平以上為1.5%).如是家庭唯一住房,且滿5年的144平以下房產(chǎn)可免征個稅.
2.營業(yè)稅分兩種,144平以下滿5年可免征營業(yè)稅,144平以上滿5年的營業(yè)稅為(評估價-原登記價)*5.6%,未滿5年均按評估價的5.6%征收營業(yè)稅.
3.契稅,均按評估價繳納,一套房低于90平,繳納標準為1%,高于90平,繳納標準為1.5%,二套房全部按照3%來繳納.
深圳二手房交易種類及手續(xù)
一、正常過戶手續(xù)(一)交易稅費
1.營業(yè)稅(稅率5.6%賣方繳納)
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，二手房交易稅費規(guī)定轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的`普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
3.印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積非住宅10元/平米×實際測繪面積
7.登記費(工本費)：80元共有權(quán)證：20元(二)所需材料
1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
2.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。
二、贈與過戶手續(xù)
(一)費用:免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加1.公證費:40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積2.契稅的征收:不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣(二)所需材料1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套2.不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。3.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、繼承房產(chǎn)交易過戶(一)繼承房產(chǎn)的費用有
1.公證費40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積
2.繼承公證費80元/單放棄繼承公證：80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(二)所需材料
1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
四、析產(chǎn)
析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。深圳目前購置二手房的稅費征收：
稅費的起征收�。荷唐贩浚�(1)滿五年唯一：有契稅;(2)滿五年不唯一：有契稅、個稅;
(3)不滿五年唯一：有契稅、營業(yè)稅、個稅;(4)不滿五年不唯一：有契稅、營業(yè)稅、個稅;經(jīng)濟適用房：(1)不滿五年不能上市交易;
(2)滿五年唯一：有契稅、土地出讓金(也叫綜合地價款);(3)滿五年不唯一：有契稅、土地出讓金、個稅;1、契稅：90平方以下的房子是1%*網(wǎng)簽價;90到140平方之間是1.5%*網(wǎng)簽價;140平方以上是3%*網(wǎng)簽價(超過140平方算是非普通住宅);二套房子契稅固定3%*
網(wǎng)簽價;商住兩用的房子是3%*網(wǎng)簽價;2、營業(yè)稅：網(wǎng)簽價*5.5%(城八區(qū)是5.6%)，商品房滿五年和經(jīng)適房滿五年的非普通住宅營業(yè)稅是差額的5.5%;商品房不滿五年的非普通住宅是網(wǎng)簽價*5.5%;3、個稅：(房屋現(xiàn)值-房屋原值-本次購房營業(yè)稅金額-上次購房契稅金額-裝修費用-公證費-貸款的利息-交易費用)*20%;注：(1)還有二類經(jīng)濟適用房，綜合地價款是3%*網(wǎng)簽價，其余同商品房;
(2)已購公房的綜合地價款是1560*房屋面積*1%(如果房屋是優(yōu)惠價購買的是*7%)，沒有非普通住宅一說，其余同商品房;
(3)具體情況具體分析，但是最主要的還是看房屋性質(zhì),所在城區(qū)。
總結(jié)：如今二手房交易市場體制不健全，制度不完善，其中涉及到一些事很復(fù)雜。二手房買賣牽涉銀行、國土局、擔(dān)保公司、中介等多個單位;其中的時間比較長，環(huán)節(jié)比較多，有些環(huán)節(jié)需要委托公證，非本人辦理，風(fēng)險多，因此廣大買賣雙方首先必須自己先了解交易過程，不要輕信中介或?qū)Ψ健Ｕ莆斩址拷灰走^程后,才知道怎么控制風(fēng)險.否則,就可能上當(dāng)受騙.簽字要謹慎,付錢也要謹慎。
深圳二手房限購嗎2
購買深圳二手房需要什么條件
根據(jù)深圳購房政策規(guī)定，買二手房同樣需要符合深圳購房條件，購房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會保險證明。
購房者名下在深圳沒有其他房產(chǎn)，是屬于第一次購房。如果購房者已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒有房產(chǎn)才有資格在深圳買房。
二手房交易流程是什么
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的`房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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