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上海二手房網(wǎng)簽合同需要哪些材料
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同起到的作用越來越大，簽訂合同可以明確雙方當事人的權(quán)利和義務。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編整理的上海二手房網(wǎng)簽合同需要哪些材料，僅供參考，歡迎大家閱讀。
上海二手房網(wǎng)簽合同需要哪些材料
網(wǎng)簽所需材料包括貸款和過戶
一、買方：夫妻雙方的身份證戶口本結(jié)婚證原件、買賣雙方簽訂的買賣合同原件網(wǎng)簽合同、夫妻雙方的收入證明含營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公章。借款人提供學歷證或者學位證。如離異需提供離婚證如喪偶需提供喪偶證明。外省市居民購房需提供暫住證原件。近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。
二、賣方：夫妻雙方的身份證戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復印件含原購房協(xié)議，如離異需提供離婚證和財產(chǎn)判決書。如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書房屋核驗申請表房屋核驗委托書。
三、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，由經(jīng)紀機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理二手房買賣的。
拓展：
一、上海二手房交易有什么限制
1、網(wǎng)簽對買方和賣方有條件愛你限制，對買房房屋產(chǎn)權(quán)真實性的核實，賣方房屋產(chǎn)權(quán)核驗通過，一般會在提交房屋核驗后個工作日左右通過房屋必須無抵押無查封貸款還清。
2、對買房買房能力的核實，買方客戶資質(zhì)審核通過，一般會在提交資質(zhì)審核后個工作日出結(jié)果買房需是在京有購房資質(zhì)家庭京籍家庭，包括未成年子女多名下兩套房不得購買第三套單身未婚人士只能擁有一套房屋。
3、網(wǎng)簽之后必須進行網(wǎng)簽公示，公示滿小時才能買賣，公示的信息包括房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在樓層戶形建筑面積總樓層等基本內(nèi)容，網(wǎng)簽沒有時效限制網(wǎng)簽后只要不撤網(wǎng)簽就一直生效。
4、房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽，一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，對于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。
二、二手房網(wǎng)簽前，你要注意這兩點：
1、雙方資質(zhì)審核
網(wǎng)簽前要確定兩件事，這兩個前提不通過，無法網(wǎng)簽。這兩件事就是確定買方的購房資質(zhì)審核通過和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)核驗通過。
2、帶齊材料
在認購期房當天，就需將材料提交給開發(fā)商，開發(fā)商工作人員將購房者信息錄入住建委系統(tǒng)，提交購房資質(zhì)核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個工作日，如果核驗成功，才可繼續(xù)進行網(wǎng)簽。
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