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上海二手房遺贈過戶辦理指南
導(dǎo)語：關(guān)于上海二手房遺贈過戶辦理事項你知道哪些?上海二手房遺贈過戶辦理費(fèi)用是多少?需要哪些材料?本文為你帶來上海二手房遺贈過戶辦理指南，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
辦理條件
房地產(chǎn)權(quán)利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)由有關(guān)繼承人繼承的，繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。
辦理材料
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5.房屋平面圖(原件二份)
6.地籍圖(原件二份)
7.契稅辦理證明(原件)
8.繼承權(quán)公證文書(原件)
9.遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
辦理流程
步驟一：買賣雙方準(zhǔn)備登記材料并向房產(chǎn)交易管理中心提出書面申請，提交原件及復(fù)印件，接受詢問;
步驟二：登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費(fèi);
步驟三：登記機(jī)構(gòu)出具受理通知書，審核通過，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理地址
上海市南泉北路201號2、7樓(周一至周五)
浦東新區(qū)南泉北路201號1樓(對公業(yè)務(wù)：周一至周五)
張楊路受理處：張楊路2899號(近德平路)
惠南受理處：惠南鎮(zhèn)聽潮路101弄2號
辦理時限及費(fèi)用
辦理時限：自受理登記申請之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。
(一)交易手續(xù)費(fèi)：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納
2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納
3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)
(二)登記費(fèi)：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權(quán)利人繳納
經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)
農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納
(三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收
(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收
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