上海二手房夫妻過戶辦理指南

　　導語：上海二手房夫妻過戶怎么辦理?上海二手房夫妻過戶辦理需要哪些材料?上海二手房夫妻過戶辦理費用是多少?上海二手房夫妻過戶辦理點在哪里?小編為你帶來上海二手房夫妻過戶辦理指南，希望能幫到你。

　　辦理條件

　　(1)夫妻離婚前共有的房產，離婚后約定將房產轉為個人獨有的，應按規(guī)定進行所有權轉移登記，辦理房產證;

　　(2)夫妻結婚前個人獨有的房產，婚后約定轉為夫妻共有的，應按規(guī)定進行所有權轉移登記，辦理房產證。

　　辦理材料

　　(一)婚前財產婚后約定房產共有所有權轉移登記：

　　1、上海市房屋所有權轉移登記申請書;

　　2、身份證明;

　　3、房屋所有權證;

　　4、結婚證或婚姻關系證明;

　　5、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議原件;

　　6、房屋平面圖。

　　(二)夫妻離婚共有房地產約定個人獨有所有權轉移登記：

　　1、上海市房屋所有權轉移登記申請書;

　　2、身份證明;

　　3、房屋所有權證;

　　4、離婚證及離婚財產歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚)或人民法院生效法律文書;

　　5、房屋平面圖;

　　6、評估報告。

　　辦理流程

　　步驟一：買賣雙方準備登記材料并向房產交易管理中心提出書面申請，提交原件及復印件，接受詢問;

　　步驟二：登記機構進行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費;

　　步驟三：登記機構出具受理通知書，審核通過，領取房產證。

　　辦理地址

　　上海市南泉北路201號2、7樓(周一至周五)

　　浦東新區(qū)南泉北路201號1樓(對公業(yè)務：周一至周五)

　　張楊路受理處：張楊路2899號(近德平路)

　　惠南受理處：惠南鎮(zhèn)聽潮路101弄2號

　　辦理時限及費

　　辦理時限：自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。

　　(一)交易手續(xù)費：

　　1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納

　　2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納

　　3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%

　　4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費

　　(二)登記費：

　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納

　　經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費

　　農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納

　　(三)圖紙費由房地產交易中心代收

　　(四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收

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