廣州買二手房貸款年限是多少

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。以下是小編為大家整理的廣州買二手房貸款年限是多少相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州買房貸款年限是多久？

　　1、據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長。廣州住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。

　　2、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。二手房的房齡不能超過15年。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述條件。

　　廣州二手房可以貸款多少？

　　1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際銷售價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。廣州房屋抵押貸款無論是新房還是二手房，能貸多少都和房屋的市場(chǎng)估值有關(guān)。房屋市場(chǎng)的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下，二手房能貸款額度為市場(chǎng)估值的6成左右。

　　2、當(dāng)然，二手房的市場(chǎng)估值和很多因素相關(guān)。例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等。二手房過于老舊，房齡超過20年，就較難取得貸款了。只有廣州部分機(jī)構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。

　　3、二手房能貸款多少還與申請(qǐng)人自身?xiàng)l件有關(guān)。如果廣州申請(qǐng)人的自身?xiàng)l件非常好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度。相反的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會(huì)打折扣。

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