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廣州二手房出售條件
雖然二手房沒(méi)有新房子新，但是還是有這么多朋友愿意購(gòu)買二手房，而且還要看在哪里地方的二手房，要是能在廣州有一套二手房，也是一件很令人羨慕的事情，不過(guò)在廣州購(gòu)買二手房也是有條件的。以下是小編為大家整理的廣州二手房出售條件相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、廣州二手房買賣條件是什么
1、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年（36個(gè)月）的社�；蚨悊�；港澳臺(tái)人士或外籍人士，在廣州可購(gòu)買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。
2、不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套；購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款。
3、購(gòu)房者的家庭成員必須在廣州沒(méi)有購(gòu)房記錄；購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行。
4、購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力。
5、相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。
二、二手房買賣的注意事項(xiàng)
1、房子手續(xù)是不是完全
房產(chǎn)證是證實(shí)房主對(duì)房子享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房子的極大危險(xiǎn)。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒(méi)有將來(lái)處理獲得后，房主還能夠典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣。
2、買賣房子是不是在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過(guò)戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時(shí)，買受人極有也許得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。由于中國(guó)包含大多數(shù)國(guó)家均認(rèn)可＂買賣不破租借＂，也就是說(shuō)房子買賣合同不能對(duì)立在先建立的租借合同。
3、物管費(fèi)用是不是拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時(shí)，其物業(yè)處理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)時(shí)間拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情采購(gòu)了此房子，費(fèi)用買受人有也許要悉數(shù)承當(dāng)。另外，二手房買賣通常是經(jīng)過(guò)中介公司，在看好房子之后必定要問(wèn)明白買賣房屋需要什么手續(xù)，提早做好預(yù)備，以避免過(guò)戶時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。
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