廣州二手房出售注意事項及交易流程

　　對于我們很多人來說，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購買房子，大家就要承擔這種高額的價格了。面對新房和二手房，人們更傾向于選擇買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的廣州二手房出售注意事項及交易流程相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、廣州2手房出售注意事項？

　　1、房產(chǎn)過戶要交印花稅：可以按正常的買賣成交報價計征，買賣雙方系統(tǒng)各承擔一半。

　　2、房產(chǎn)過戶還需要交營業(yè)稅及附加：如果說房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，那么營業(yè)稅是不能享用優(yōu)惠減免，還需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額來征收營業(yè)稅。

　　3、房子權證書的工本費：一本可以免費，每添加一本還需要收10元。房產(chǎn)過戶的印花稅一般是5元／本（可以由購房人交納）。房產(chǎn)過戶的契稅一般是由房產(chǎn)購房人交納。住所一般是自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5％來交納，單位采購可以按房產(chǎn)的買賣額的3％來交納。非住所的話，可以按房產(chǎn)買賣額的3％交納。

　　二、廣州二手房交易流程？

　　1、買房之前，購房者要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所屬權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認房屋產(chǎn)權歸屬。

　　2、如果該二手房的賣方仍在還貸，則購房者在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。如果賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。

　　3、在簽訂正式二手房買賣合同時，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

　　4、如果購房者不是一次性付款，還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

　　5、在辦理過戶之前，買賣雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。交房環(huán)節(jié)一般會涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接。

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