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深圳買二手房如何辦房產(chǎn)證
房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。以下是小編為大家整理的深圳買二手房如何辦房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
深圳買二手房如何辦房產(chǎn)證
1、身份證明
2、戶口本
3、結(jié)婚證
4、無房證明
5、房產(chǎn)證
6、土地證(或復(fù)印件)
7、買賣合同
8、派出所的房屋座落證明
9、測繪圖
10、評估報告
11、契稅單
12、個稅單(繳納或減免)
13、營業(yè)稅單(繳納或減免)
14、過戶確權(quán)審批表。
擴(kuò)展：產(chǎn)權(quán)證法律責(zé)任
針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果購房人在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟(jì)損失。該司法解釋自2003年6月1日起實行，適用于自1995年1月1日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》實施后訂立的商品房買賣合同，并且在2003年6月1日上述司法解釋公布實行后尚在一審、二審的糾紛案件。
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