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深圳購買二手房時(shí)如何辨別房產(chǎn)證的真假
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。接下來由小編為大家整理出深圳購買二手房時(shí)如何辨別房產(chǎn)證的真假，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
深圳購買二手房時(shí)如何辨別房產(chǎn)證的真假
首先，識別房產(chǎn)證的真假最保險(xiǎn)的做法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢，這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
其次，自己也可以通過房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面的內(nèi)容等是否規(guī)范來判斷真假，如下：
�。ㄒ唬┛捶慨a(chǎn)證外觀，包括封皮和紙張
真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來，假房產(chǎn)證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
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每一個(gè)真房產(chǎn)證都有它的防偽底紋，主要是看真房產(chǎn)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別，假房產(chǎn)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
（三）看蓋章
看蓋章主要看兩個(gè)地方，一個(gè)地方是首頁蓋章，真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是機(jī)器蓋的各地房產(chǎn)管理部門的行政公章，假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
另一個(gè)地方是注冊號，真房產(chǎn)證封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感，假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
（四）看注冊號和內(nèi)頁看附記內(nèi)容
真的房產(chǎn)證的注冊號是機(jī)器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀；假房產(chǎn)證的注冊號則是手工刻章蓋上去的，沒有凹凸感。真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等；假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。
（五）看細(xì)節(jié)
真房產(chǎn)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假房產(chǎn)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯，真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假房產(chǎn)證的圖紙很薄，類似普通紙。
房產(chǎn)證的特點(diǎn)：
（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況�；谝晃镆粰�(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
�。�3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
�。�4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
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