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貸款需不需要房產(chǎn)證？房產(chǎn)證貸款怎么辦理？
在日常的貸款過程中，相信不少借款人都會遇到各種各樣的問題，就比如常見的問題有：貸款需不需房產(chǎn)證、如果沒有房產(chǎn)證能不能貸款呢？下面是小編為大家收集的貸款需不需要房產(chǎn)證？房產(chǎn)證貸款怎么辦理？供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
貸款需不需要房產(chǎn)證？
對于貸款需不需要房產(chǎn)證主要是看借款人對資金需求，如果貸款資金需求比較高，那么只能申請抵押貸款，而辦理抵押貸款通常是需要房產(chǎn)證的，但如果借款人的資金需求不高，可以通過信用貸款而信用貸款是不需要辦理房產(chǎn)證也可以申請的，只要借款人的申請條件符合要求。
不管是申請抵押貸款還是信用貸款，借款人所需的申請條件有：
1、注意借款人的信用情況，每家銀行都會將個人信用情況作為一個重點(diǎn)審核；
2、合理的個人負(fù)債情況，一般的銀行都不允許負(fù)債率超過70%；
3、穩(wěn)定、真實(shí)的銀行流水，主要以借款人的銀行貸款工資流水為準(zhǔn)；
4、準(zhǔn)備好齊全的基本貸款資料；
5、提供優(yōu)質(zhì)的抵押貸款物。
房產(chǎn)證抵押貸款的辦理流程有：
1、帶齊之前準(zhǔn)備好的各個方面資料，到銀行填寫對應(yīng)的貸款產(chǎn)品申請表，在填寫的過程中建議各位填寫的資料一定要真實(shí)、有效的資料，因?yàn)楹笃阢y行會根據(jù)您填寫的信心進(jìn)行核對。
2、銀行指定的評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估，在此環(huán)節(jié)借款人只需要配合評估人員做好相關(guān)的評估工作就可以了，通常評估公司評估的房產(chǎn)價值會比市場價值要低一點(diǎn)。
3、銀行進(jìn)一步的做綜合評估，如沒有什么大問題的情況下就會出批復(fù)給借款人了，出了批復(fù)之后主要就是確認(rèn)房產(chǎn)抵押貸款的還款方式、期限、用途、利率等各個方面的問題了。
4、房屋產(chǎn)權(quán)人到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押貸款登記，同時要有一定的還款意愿。
5、等貸款銀行拿到抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明之后，銀行就會根據(jù)相關(guān)程序進(jìn)行放款。
拓展內(nèi)容：有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎
不同銀行之間對此有著截然相反的態(tài)度。一部分銀行認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。沒有土地證遵照規(guī)定不能辦。
工商銀行：在湖南地區(qū)若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。這是工商銀行的明文規(guī)定，沒有《國有土地使用權(quán)證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。
興業(yè)銀行：不能辦理。
農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行：沒有《國有土地使用權(quán)證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。
有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款：可以破例辦
中國銀行：可以辦理，不過只可用非本人現(xiàn)住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。
交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以辦理房屋抵押貸款。
中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時，《國有土地使用權(quán)證》并非其必要權(quán)證。也就意味著，沒有《國有土地使用權(quán)證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。
貸款人所具備的條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
所抵押房產(chǎn)的條件：
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。
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