深圳貸款房產(chǎn)證辦理流程
房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。接下來由小編為大家整理出深圳貸款房產(chǎn)證辦理流程，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
深圳貸款房產(chǎn)證辦理流程
一、遞交貸款資料。
申辦房產(chǎn)抵押貸款所需資料包括有：個人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用權證以及婚姻狀況證明等資料。
二、對房產(chǎn)進行評估。
評估機構會根據(jù)抵押房屋的位置、面積等預估價值。據(jù)了解，最高貸款額為抵押物評估值的百分之五十左右。這個在三九金服網(wǎng)站，有免費的評估系統(tǒng)，有需求的可以自己前去評估。
三、簽署抵押借款合同。
借貸雙方必須到場簽訂抵押貸款合同。借款人應認真閱讀合同上的相關條款，倘若有疑問的話，可以提出來，進行更改。
四、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
五、所有手續(xù)辦理完成之后，銀行發(fā)放貸款。
拓展內(nèi)容：
一、貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
三、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
（一）現(xiàn)房抵押
�。�1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
（2）房屋所有權證；
�。�3）土地使用權證復印件（驗原件）；
�。�4）有資質的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；
（5）銀行借款合同；
�。�6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
�。ǘ┢诜康盅�
�。�1）購房預售合同；
�。�2）與銀行簽訂購房借款合同；
�。�3）購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；
�。�4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
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