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上海怎么用房產(chǎn)證辦理抵押貸款
房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。以下是小編為大家整理的上海怎么用房產(chǎn)證辦理抵押貸款相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海怎么用房產(chǎn)證辦理抵押貸款
1、選擇適合的銀行
眾所周知，銀行貸款利率低、安全可靠，不過(guò)，審批速度和貸款門(mén)檻也是一塊硬傷。當(dāng)然，不同的銀行在貸款要求、利率等方面存在差異，審批速度也不一樣。所以選擇一個(gè)合適自己的銀行申請(qǐng)貸款在整個(gè)流程中舉足輕重，選好了銀行后，借款人就可以提交銀行要求的資料了。
2、初步審核
這個(gè)階段借款人只要等待銀行的審批結(jié)果，銀行會(huì)對(duì)之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看是否符合他們的要求，如果發(fā)現(xiàn)有遺漏的資料，銀行會(huì)要求借款人補(bǔ)齊。同時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。通常，銀行都要求到指定或其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
3、審批貸款、簽合同
銀行會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核。此時(shí)就是貸款審批的分水嶺，針對(duì)不符合條件的借款人，銀行會(huì)直接拒絕。符合條件的借款人，銀行則會(huì)確定貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。借款人確定后就可以簽合同、辦理抵押登記了。所有手續(xù)辦理妥當(dāng)后，借款人等待銀行放款即可。
擴(kuò)展：貸款申請(qǐng)資料
1、房產(chǎn)證
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本
4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）
5、收入證明
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人多少成年兒童，請(qǐng)多少出生證
7、如房產(chǎn)多少有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）
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