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上海二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱(chēng)，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。以下是小編為大家整理的上海二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
上海二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證．規(guī)劃許可證．建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
拓展：常見(jiàn)核驗(yàn)情況
1、若房產(chǎn)登記中存在司法查封，違章限制等非正常信息的不予檢核。身份證須核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)所有當(dāng)事人信息，若本人身份信息變更且不能提供相應(yīng)材料的可視情況簽署身份承諾書(shū)；
2、以前咖啡大本、大綠本產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為多人的，登記時(shí)只登記了一個(gè)人的身份證件號(hào)，若網(wǎng)簽系統(tǒng)不能正常拉出申請(qǐng)核驗(yàn)補(bǔ)錄身份證件類(lèi)型及號(hào)碼；
3、購(gòu)房時(shí)使用軍官證、出生證，系統(tǒng)中未登記身份證號(hào)的，提供身份證原件、部隊(duì)政治部戶(hù)籍證明/個(gè)人戶(hù)籍證明（戶(hù)口簿）及原證件。針對(duì)港澳臺(tái)的，若證件變更過(guò)帶好現(xiàn)有證件去交易中心進(jìn)行身份核驗(yàn)；
4、產(chǎn)權(quán)人為公司產(chǎn)權(quán)，要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照新舊版本升級(jí)的，需提供公司新版三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證件復(fù)印件（加蓋公章）、委托書(shū)及代理人證件原件及復(fù)印件。
上海二手房身份核驗(yàn)中遇到不通過(guò)的情況，則網(wǎng)簽不能繼續(xù)進(jìn)行，以保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的二手房交易安全。
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