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廣州二手房稅費指南
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的廣州二手房稅費指南相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、稅費計算
1、廣州二手房稅費計算工具：
http://www.yinhang.com/
2、工具說明：
計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數(shù)額。
3、操作步驟：
第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。
第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。
第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實際情況更改涉及到的稅率。
第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結(jié)果。
二、稅費內(nèi)容
1、營業(yè)稅：（稅率5.55%賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
征收條件：
�、儋徺I時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算；
�、谒鄯慨a(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
征收條件：
�、偌彝ノㄒ蛔≌�；
�、谫徺I時間超過5年。
注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還；
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）；如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅：征收方法：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：80元（工本費）、共有權(quán)證：10元。
注：以上消息僅供參考哦！
四、繳納地址
1、越秀區(qū)國土資源和規(guī)劃局
地址：越秀區(qū)吉祥路28號越秀房地產(chǎn)大廈1層
2、海珠區(qū)國土資源和規(guī)劃局
地址：海珠區(qū)寶崗大道100號
3、荔灣區(qū)國土資源和規(guī)劃局
地址：廣州市寶源路95號
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