廣州二手房貸款額度怎么算

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的廣州二手房貸款額度怎么算，希望大家喜歡

　　買方使用商業(yè)貸款購房：

　�。�1）買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30％，較高貸款比例為70％。

　�。�2）買方選擇商業(yè)貸款來購買廣州二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50％，較高貸款比例為50％。

　�。�3）買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房，較低首付的比例為房屋評估價的50％，較高貸款比例為50％。

　　買方公積金貸款購房：

　�。�1）買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20％，較高貸款比例為80％。

　　（2）買方選擇公積金來貸款購買廣州二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40％，較高貸款比例為60％。

　�。�3）買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。

　　廣州二手房交易過戶流程：

　　1、房產(chǎn)過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字也需要夫妻雙方在場)。

　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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