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北京經(jīng)濟(jì)適用房是拆遷安置房能買賣嗎
經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。以下是小編為大家整理的北京經(jīng)濟(jì)適用房是拆遷安置房是否能買賣相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、經(jīng)濟(jì)適用房是拆遷安置房能買賣嗎
經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房，單位集資合作建房也是經(jīng)濟(jì)適用住房的一部分。經(jīng)濟(jì)適用房能拿來(lái)買賣嗎？可以賣經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)嗎？目前，司法實(shí)踐中仍有爭(zhēng)議，法院對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和指標(biāo)買賣合同的效力認(rèn)定不一，目前司法實(shí)踐中對(duì)買賣經(jīng)濟(jì)適用房一般認(rèn)定有效，對(duì)買賣經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房指標(biāo)的一般以違反社會(huì)公共利益認(rèn)定無(wú)效，但也有法院認(rèn)定為有效。法院認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效的理由主要是：
第一，經(jīng)濟(jì)適用房系附一定條件的產(chǎn)權(quán)，屬于有限產(chǎn)權(quán)，對(duì)其上市交易年限作了滿5年的限制，并非禁止流通；經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)系權(quán)利人享有的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，法律并未禁止轉(zhuǎn)讓。
第二，確認(rèn)合同無(wú)效以法律、行政法規(guī)為依據(jù)，而《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》屬于部門(mén)規(guī)章。
第三，在禁止上市交易期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，物權(quán)變動(dòng)結(jié)果與債權(quán)原因行為相區(qū)分，債權(quán)效力不受影響，故轉(zhuǎn)讓合同有效。第四，轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房或其指標(biāo)，并不會(huì)損害社會(huì)公共利益。
二、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子怎么交易
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋過(guò)戶要辦哪些手續(xù)：
1、房屋交易的雙方洽談磋商，認(rèn)定交易方式、交易時(shí)間、交易價(jià)格以及交易收入支付方式等。
2、交易雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面合同，由交易雙方本人簽章。
3、交易合同簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)所有者應(yīng)將簽字后的房屋所有權(quán)協(xié)商合同分別轉(zhuǎn)送到房產(chǎn)局服務(wù)中心存檔。
4、房產(chǎn)局服務(wù)中心收到房屋所有者的書(shū)面簽訂的交易合同后，應(yīng)當(dāng)予以必要的審核，如有不妥應(yīng)給予指正。如發(fā)現(xiàn)違背國(guó)家法律法規(guī)的，應(yīng)依法予以制止。
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