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北京經(jīng)濟適用房房源能交易嗎
北京經(jīng)濟適用房房源能交易嗎？經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，經(jīng)濟適用房不是想賣就能賣的，買賣是需要一定條件的，以下了解北京經(jīng)濟適用房房源能交易嗎？
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一、北京經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
可以，但要居住滿五年以上，經(jīng)濟適用房上市交易條件是住房時間滿5年，補交了土地收益等相關(guān)價款。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)后就可以上市交易。
二、經(jīng)濟適用房如何上市
1、房屋權(quán)利人向住房保障提出申請,同時提交下列材料:
(1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》;
(2)房屋權(quán)證書;
(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿;
(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同;
(5)房屋買賣合同或贈與書;
(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。
2、保障對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意,房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價等手續(xù)。
3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。
4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機構(gòu)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
上市交易稅費規(guī)定:已購經(jīng)濟適用住房上市交易中,所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地稅以及交易登記費按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
此外,因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)移已購經(jīng)濟適用住房權(quán)的,不受5年上市交易年限的限制。
三、經(jīng)濟適用房的出賣情況有哪些
一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
2、對于尚未住滿5年的'經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。
綜上所述，由于這個經(jīng)濟適用房的出臺是為了照顧一些特殊的群體能夠買屬于自己的房子，因此它的價格一般是比這個商品房的價格是要低的，不管是北京還是其他省份，如果要把這個經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)手交易賣出去的話是要等五年之后才可以的。
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一、北京經(jīng)濟適用房能買賣嗎
北京經(jīng)濟適用房能買賣，但是需要注意區(qū)分以下兩種情況：
具體情況可以分為以下幾類：
1.已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。
2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的.業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
二、北京經(jīng)濟適用房首付要幾成
經(jīng)濟適用房首付通常需要二成左右。但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。
提醒您，購房的價格計算公式如下：購房款=（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格+（已有住房建筑面積 + 實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）×經(jīng)濟適用住房商品價。
三、北京經(jīng)濟適用房購買的條件
北京經(jīng)濟適用房購買的條件如下：
1.有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；
2.無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；
3.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；
4.市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
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