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北京經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件是怎樣的
經(jīng)濟(jì)適用房（economically affordable housing）是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。以下是小編為大家整理的北京經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件是怎樣的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
北京經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件是怎樣的
要求取得房屋權(quán)屬證明或契稅完稅證明滿5年，將經(jīng)適房轉(zhuǎn)為普通商品住房后，方市交易。
過戶需要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、是否住房、是否購(gòu)房如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評(píng)估額1%-3%，（90平米以下首套1%，90平米以上144以下，1.5%，144平米以上3%），買方；
4、所得稅1%（住房免），賣方；
5、交易費(fèi)6/平方，買方；
6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫免。
拓展：經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款多少年？
1、經(jīng)適房五年內(nèi)是不可以交易的，貸款年限男性是貸款時(shí)年齡+貸款年限不超過60，女性是貸款時(shí)年齡+貸款年限不超過55。買房子價(jià)錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)。比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。
2、對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的貸款期限，如果貸款人的條件準(zhǔn)許，可以適當(dāng)把貸款期限放長(zhǎng)一些。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的大多都是經(jīng)濟(jì)壓力比較大的家庭，把貸款期限放長(zhǎng)一些，每個(gè)月的還款壓力就會(huì)更小一些，更有甚者，有些家庭可能根本就承受不起高的月供。
3、當(dāng)然如果期限太長(zhǎng)，還的利息就比較多，這樣就不劃算。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限的長(zhǎng)短可以根據(jù)月還款額來(lái)決定，盡量將還款額控制在整個(gè)家庭收入的30%以內(nèi)比較合理。
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