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北京房產(chǎn)證辦理手續(xù)有哪些？
關(guān)于房產(chǎn)證，在北京買房的人需要了解清楚這些知識：
一、北京房產(chǎn)證辦理所需材料:
1、蓋章的申請表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
6、契稅完稅或減免稅憑證;
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。
二、北京房產(chǎn)證辦理流程:
1、簽訂委托協(xié)議。
通�！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)。
售房人住的時候,開發(fā)商會要求您繳納。交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。
3、自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅。
作為很關(guān)鍵的一步,必須要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證,這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
4、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要記住要找個機(jī)會仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改,不然以后遇到有些問題就會特別麻煩。
三、北京房產(chǎn)證辦理地點(diǎn):
北京市各區(qū)縣房產(chǎn)證辦理地點(diǎn)如下：
1、東城區(qū)房管局：東城區(qū)地安門東大街88號
2、西城區(qū)房管局：西城區(qū)西安門大街115號
3、崇文區(qū)房管局：富貴園2期3號房管局服務(wù)大廳
4、宣武區(qū)房管局：宣武區(qū)廣安門南街32號
5、朝陽區(qū)房管局：朝陽區(qū)石佛營東里128號院3號樓
最后提醒：辦理北京房產(chǎn)證時一定要帶齊資料，否則就是白跑一趟了！
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