北京按揭房房產證如何辦理

　　房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。小編整理了北京按揭房房產證辦理的相關信息如下，希望對各位網友有所幫助。

　　一、按揭房房產證辦理流程

　　1、雙方簽訂《房屋合同》；

　　2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

　　3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

　　5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

　　6、賣方向買方實際交付房屋；

　　7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

　　二、如何定義按揭房

　　按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。

　　按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。

　　三、按揭房所帶來的風險如何防范

　　首先，在收簽約定金時，居間委托合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。

　　其次，在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。

　　最后，簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。

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