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北京房產(chǎn)證加子女名字有什么影響
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。以下是小編為大家整理的北京房產(chǎn)證加子女名字有什么影響相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
1、子女再次購(gòu)房稅費(fèi)高
如果子女已有一套房產(chǎn)，日后購(gòu)房的時(shí)候就屬“二次購(gòu)房”，相應(yīng)的首付、稅費(fèi)、貸款利率都會(huì)上調(diào)，相應(yīng)的他們的負(fù)擔(dān)也會(huì)增加。就目前北京市場(chǎng)而言，普宅首套首付35%，二套首付60%；非普宅首套首付40%，二套首付80%。可想著壓力多大。
2、房產(chǎn)稅可能增加
據(jù)悉按照房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，第一套房是不用繳納房產(chǎn)稅的，但是第二套房子開始就需要繳納房產(chǎn)稅。所以如果父母把房子寫上子女的名字，當(dāng)子女自己購(gòu)買房子時(shí)，就需要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅了。
3、父母離婚，房子拿不到
如果父母日后離婚，子女未成年，此套房子不屬于夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)，一般情況是，小孩歸誰(shuí)撫養(yǎng)，誰(shuí)就有權(quán)管理此房產(chǎn)三分之二的價(jià)值，若房產(chǎn)證上只有子女名字沒(méi)有父親/母親名字，父親/母親很可能拿不到房子的一分錢。
4、房屋產(chǎn)權(quán)可能被子女配偶繼承
如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年時(shí)與父母共有的房產(chǎn)（婚前財(cái)產(chǎn)）也要進(jìn)行分割與繼承，其繼承人不僅是父母、還有配偶，因?yàn)榇藭r(shí)配偶也是第一順序繼承人。
5、轉(zhuǎn)賣比較麻煩
房產(chǎn)證上加子女名字，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押就會(huì)很麻煩。只有涉及到子女利益才可以處置此財(cái)產(chǎn)，比如治病、出國(guó)留學(xué)等，另外，出售房產(chǎn)的款項(xiàng)只能用來(lái)?yè)狃B(yǎng)未成年子女。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押程序也會(huì)變得很復(fù)雜，需要各種證明、手續(xù)。
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