北京房產(chǎn)證加名字有什么流程？

　　房產(chǎn)證上加名字北京辦理的流程是什么樣的?房產(chǎn)證上加名字,主要分為三種情況:有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。

　　房產(chǎn)證加名字需要的證件材料：

　　房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的復(fù)印件。

　　房產(chǎn)證上加名字流程：

　　(一)無房貸房產(chǎn)證上加名流程:

　　1、帶好房產(chǎn)證、身份證等的原件和復(fù)印件;

　　2、到房管局辦事大廳咨詢工作人員,并領(lǐng)取號碼,按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理;

　　3、給工作人員提供房產(chǎn)證加名所需的先關(guān)手續(xù),拍照、簽字、繳納房產(chǎn)證上加名的相關(guān)費用等;

　　4、順利的話20天之后可以拿到新房產(chǎn)證,新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼的。

　　(二)有房貸的房產(chǎn)證上加名流程:

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù),每個銀行的手續(xù)流程不太一樣,須事先電話咨詢銀行。并且需要交納一定的費用;

　　2、然后按照無房貸房產(chǎn)證加名流程進行。

　　(三)非親屬間加名流程是: 如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣來進行。

　　房產(chǎn)證加名字的費用計算

　　1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

　　2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費用計算：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。

　　這里說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。

　　另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

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