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深圳房產(chǎn)抵押貸款的辦理?xiàng)l件都有哪些
房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。接下來由小編為大家整理出深圳房產(chǎn)抵押貸款的辦理?xiàng)l件都有哪些，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
深圳房產(chǎn)抵押貸款的辦理?xiàng)l件都有哪些
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
2、有本市的常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為；
5、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過40年；
7、抵押物人可以是借款人本人或他人。
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
房產(chǎn)證不能抵押貸款的情況：
1、個(gè)人資質(zhì)不好
借款人資質(zhì)是銀行重點(diǎn)的審核對(duì)象，尤其是申請(qǐng)人在的信用記錄和還款能力方面，銀行會(huì)著重考察，所以對(duì)于信用不好，收入不高的借款人，可能是貸款審批不通過的主要原因。
2、貸款材料未準(zhǔn)備齊全
在房產(chǎn)證抵押中，銀行的放款標(biāo)準(zhǔn)肯定是通過各種能證明借款人身份、住址、還款能力以及抵押的房產(chǎn)是否符合貸款條件的材料，才決定你是否能辦理貸款，所以對(duì)于材料準(zhǔn)備不齊全的貸款申請(qǐng)也會(huì)被銀行駁回。
3、負(fù)債高
負(fù)債太高的人無論辦理什么貸款都會(huì)被銀行拒絕，因?yàn)槟阖?fù)債高了，還款能力自然就變?nèi)趿耍虼算y行自然也不會(huì)放心貸款給你。
4、房產(chǎn)資質(zhì)不達(dá)標(biāo)
除了以上幾種原因外，如果用于抵押的房產(chǎn)達(dá)不到銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)獲得貸款。一般銀行要求作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰，在拿到房產(chǎn)證后才能進(jìn)行抵押，并且房產(chǎn)面積不能太小（50平方米以上），房齡不能太久（一手房不超過25年，二手房不超過20年），持此之外，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、公益用途房屋都不能用于抵押。
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