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深圳一手房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的
房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。接下來由小編為大家整理出深圳一手房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
深圳一手房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的
1、遞交文件。（簡稱遞文），這個文件需要開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件，法人身份證原件和復(fù)印件，開發(fā)商的公司稅務(wù)資料等，購房合同（留底開發(fā)商的一份），購房者以家人為單位需要提供：夫妻雙方身份證原件，離婚證，結(jié)婚證，戶口本，購房發(fā)票（如果沒有購房發(fā)票，需要帶著購房的收款收據(jù)到開發(fā)商處換取購房發(fā)票），然后還有銀行的貸款合同（留底銀行的一份）以及貸款銀行需要提供的相關(guān)資料。
因為這些資料對于開發(fā)商和銀行來說都比較麻煩給予那么多人去辦理，所以大多情況下都是購房者提供購房者需要提供的資料給到開發(fā)商就可以了，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理遞文環(huán)節(jié)。
2、開發(fā)商收到購房者提供的資料之后，大概2—3個工作日就可以辦理完遞文了，退回購房者提供的證件和資料了。接著就是購房者繼續(xù)等待房管局核定的契稅額，開發(fā)商在收到房管局的核定之后，會把一份深圳市不動產(chǎn)登記繳款通知書給到購房者，購房者拿著這份文件去到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)中心的繳稅窗口進行稅款繳納。繳稅人不要求是購房者的業(yè)主本人。遞文成功后，等待4個工作日左右可以收到稅單核定通知。
3、稅點核實可參考：家庭為單位，個人名下首套房的，購買房產(chǎn)時房款總金額的1%，個人名下2套房的，購買房產(chǎn)時房款總額的3%。
4、在房管局交完稅之后，馬上拿著繳納契稅之后房管局給的資料到旁邊的一個窗口開具發(fā)票。這個發(fā)票是登記費80塊的發(fā)票，然后把一份給到房地產(chǎn)開發(fā)商駐點辦事人員。
5、契稅發(fā)票是不在房管局開的，要拿著繳款憑證和登記費發(fā)票到房產(chǎn)所在城市任何一個地稅局開具契稅發(fā)票，而且時間都是有期限的，以深圳為例，是2年內(nèi)開具有效。
6、契稅繳納完成后，接著就是要等待20天左右出證，這個房產(chǎn)證（也就是新政下的不動產(chǎn)證）出了之后，原件是直接寄到房產(chǎn)所在按揭貸款銀行的，但是購房者可以在出了證之后，電話聯(lián)系按揭貸款銀行，問是否已經(jīng)出了房產(chǎn)證。如果出證了，可以到銀行去拿個房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)證復(fù)印件很有用的。比如賣房，租房等都需要用到這個房產(chǎn)證復(fù)印件。
辦理房產(chǎn)所需的材料
1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門檢查驗證后，買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。
2、生意雙方進行房產(chǎn)生意后一個月內(nèi)持房子生意合同和別的證件到房地產(chǎn)生意所辦理生意過戶掛號。去辦理掛號需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。
3、生意雙方接到生意所辦理過戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了新房房產(chǎn)證辦理費用的手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。生意所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房子產(chǎn)權(quán)證需生意雙方一起辦理。生意雙方或一方因故不能辦理生意過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)掛號的，可出具托付書托付代理人代為辦理。
4、辦理完生意過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)生意所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房子地點地的市或區(qū)（縣）的房子土地管理局掛號請求。辦理請求需要的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子一切權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房出售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房子一切權(quán)轉(zhuǎn)移掛號表》、《墻界表》、《面積核算表》。
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