- 相關(guān)推薦
深圳房產(chǎn)證過戶辦理流程
房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。以下小編為大家整理了深圳房產(chǎn)證過戶辦理流程的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
深圳房產(chǎn)證過戶辦理流程
1、深圳房產(chǎn)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向深圳房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
3、買賣雙方向深圳房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)�，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
買賣
1、房產(chǎn)證過戶也可以以二手房買賣方式進行。
2、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
�、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
�、趯ν怃N售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
�、蹖ν怃N售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
�、俳灰资掷m(xù)費：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
�、诮灰子』ǘ悾鹤≌瑹o，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
5、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
6、個人所得稅，分為兩種方式：
�、俨橘~征收計算方法為：（評估價格—房產(chǎn)原值—稅金—合理費用）×20%
�、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒椋涸u估價格×1%
轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
7、土地登記費：33元/套
8、交易評估費：評估價×0.3%
9、測繪費：建筑面積×1.36
10、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
【深圳房產(chǎn)證過戶辦理流程】相關(guān)文章：
深圳房產(chǎn)證辦理的流程02-03
深圳房產(chǎn)證辦理流程02-03
深圳房產(chǎn)證辦理流程及費用02-03
深圳貸款房產(chǎn)證辦理流程02-03
深圳首套房辦理房產(chǎn)證流程02-03
深圳房產(chǎn)證上加名字辦理流程02-03
上海房產(chǎn)證過戶流程02-03