北京房產證怎么換不動產證

　　現(xiàn)在有很多的人都想把房產證換成不動產證，那房產證怎樣換不動產證呢？為大家整理了北京房產證換不動產證的相關內容，希望對大家有所幫助！

　　房產證換為不動產證的方法

　　1、不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　2、不動產證比房產證內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

　　房產證換不動產證需要什么材料手續(xù)：辦理的流程是權利人提出申請、到指定經辦機構提交材料、有關部門進行實地查看和內部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動產權證書。

　　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。

　　其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存；不動產權證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

　　不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。有證據(jù)證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

　　按照國家“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，省國土資源廳規(guī)定，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。

　　房產證與不動產權證有何不同？

　　根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異。

　　房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。

　　不動產權證與房產證的不同

　　新的“不動產權證”比現(xiàn)在的“房產證”內容更詳細，對使用年限進行了明確規(guī)定。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況；而不動產權證對比房產增加了鐳射區(qū)，不動產編號、使用期限等內容。

　　寫你名不等于你的房！你家房產證上有你，但是也不代表這房子就是你的！房產證升級為不動產證后，根據(jù)有關規(guī)定，房產所有權的最高效力來自于房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發(fā)生法律效力。所以說，“房產證”上的名字根本沒意義，“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。

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