上海房產(chǎn)證換領(lǐng)辦理指南

　　不管是買賣房產(chǎn)還是房產(chǎn)過戶，都需要進(jìn)行房產(chǎn)證換領(lǐng)。那么在上海的居民，想要換領(lǐng)房產(chǎn)證，需要進(jìn)行怎樣的流程呢？

　　一、上海市換領(lǐng)房產(chǎn)證辦理流程

　　1、辦理契稅;

　　2、取號(hào);

　　3、受理;

　　4、繳納交易登記費(fèi)用;

　　5、領(lǐng)取收件收據(jù);

　　6、記載公示;

　　7、繕證;

　　8、領(lǐng)證

　　二、辦理所需材料

　　土地用途變更：

　　1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)

　　2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)

　　3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)

　　4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

　　5.地籍圖(原件二分)

　　6.土地勘測(cè)報(bào)告(原件)

　　7.土地用途變更的用地批準(zhǔn)文件或出讓合同(原件)

　　房屋用途變更：

　　1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)

　　2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)

　　3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)

　　4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

　　5.房屋平面圖(原件二份)

　　6.地籍圖(原件二分)

　　7.房屋卡冊(cè)報(bào)告(原件)

　　8.房屋用途變更的批準(zhǔn)文件(原件)

　　權(quán)利人姓名或者名稱變更：

　　1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)

　　2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)

　　3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)

　　4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

　　5.房屋平面圖(原件二份)

　　6.地籍圖(原件二分)

　　7.由公安、工商、民政或技監(jiān)等部門出具的權(quán)利人姓名或者名稱變更的相關(guān)證明文件(原件)

　　面積增減：

　　1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)

　　2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)

　　3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)

　　4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

　　5.房屋平面圖(原件二份)

　　6.地籍圖(原件二分)

　　7.土地勘測(cè)報(bào)告(原件)

　　8.房屋卡冊(cè)報(bào)告(原件)

　　9.規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件或房地產(chǎn)管理部門出具的證明(原件)

　　10.竣工驗(yàn)收證明(原件，個(gè)人自建房屋除外)

　　分割合并：

　　1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)

　　2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)

　　3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)

　　4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

　　5.房屋平面圖(原件二份)

　　6.地籍圖(原件二分)

　　7.土地勘測(cè)報(bào)告(原件)

　　8.房屋卡冊(cè)報(bào)告(原件)

　　9.證明發(fā)生分割、合并事實(shí)的文件(原件)

　　配偶之間變更：

　　1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)

　　2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)

　　3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)

　　4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

　　5.房屋平面圖(原件二份)

　　6.地籍圖(原件二分)

　　7.婚姻關(guān)系證明文件(原件及復(fù)印件)，境外婚姻關(guān)系證明文件需公證(要求同委托書)

　　房地產(chǎn)共有關(guān)系變化：

　　1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)

　　2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)

　　3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)

　　4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

　　5.房屋平面圖(原件二份)

　　6.地籍圖(原件二分)

　　7.房地產(chǎn)等按額份共有轉(zhuǎn)為共同共有的合同或房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的合同(原件)

　　土地收房人變更為起項(xiàng)目公司：

　　1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)

　　2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)

　　3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)

　　4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

　　5.地籍圖(原件二分)

　　6.土地使用權(quán)出讓合同的補(bǔ)充合同(原件)

　　已購公有住房的權(quán)利人變更為購房是全體同住成年人：

　　1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)

　　2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)

　　3.委托書(原件)及代理分身份證(原件及復(fù)印件)

　　4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

　　5.房屋平面圖(原件二份)

　　6.地籍圖(原件二分)

　　7.職工家庭購買公有住房協(xié)議書的查閱證明(原件)

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