上海買二手房要注意什么問題？

　　許多城市的二手房購買需求很大，上海也不例外。那么購房者在上海買二手房要注意什么問題呢？

　　1、房屋產(chǎn)權不明晰

　　業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權調查。調查產(chǎn)權時要了解細節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡信息未必準確，而房齡對一些購買上海老公房的買家而言也是尤為重要的指標。

　　如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。

　　再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。

　　2、買房者資質有問題

　　上海二手房房屋交易仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。

　　3、賣方資質有問題

　　一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人？是否都同意賣房了？沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。

　　4、房屋價格未標清

　　關于上海二手房房價的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”，應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協(xié)商就會引起糾紛。

　　5、“做低房價”糾紛多

　　“做低房價”，已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”�！白龅头績r”實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權；對于購房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風險；未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額并增加相應的稅費。

　　6、不良中介騙術多

　　個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。

　　此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，所以明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。房屋買賣是大事，大家委托買賣時，應盡量找有保證的大型正規(guī)房產(chǎn)中介。

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