上海二手房交易流程

　　上海，作為中國大陸第一金融核心，其隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價(jià)也是相當(dāng)?shù)陌嘿F，所以很多購房者都將其眼光放在二手房中。購買二手房，價(jià)格雖然比新房低，但在進(jìn)行二手房買賣時(shí)卻總能出現(xiàn)比一手房更多的問題。因這一方面因?yàn)樯虾６�手房買賣流程本身的復(fù)雜，另一方面則與大多數(shù)購買者尤其是頭次購買者對(duì)交易環(huán)節(jié)并不了解大有關(guān)系。以下小編為大家整理了上海二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　上海二手房交易流程

　　1、商議房價(jià)、付定金。

　　在購房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書；然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當(dāng)然也可以將三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。

　　2、簽訂房屋買賣合同。

　　房屋買賣合同是購房之中*為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

　　3、房屋付款方式。

　　房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，較后簽貸款合同。

　　4、申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)。

　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中�！�交款→過戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

　　5、房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

　　6、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　7、銀行放款給賣方。

　　二手房交易流程的注意事項(xiàng)

　　注意一：二手房屋手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)是否齊全、明晰；

　　注意二：所交易二手房是否在租；

　　注意三：該二手房的土地情況是否清晰；

　　注意四：市政規(guī)劃對(duì)該二手房是否有影響；

　　注意五：合同上所約定的細(xì)節(jié)是否明確；

　　注意六：單位、福利房屋是否侵權(quán)與合法；

　　注意七：是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況；

　　注意八：所委托的中介公司是否違規(guī)。

　　上海二手房產(chǎn)交易流程實(shí)施注意：

　　上述上海二手房買賣流程的內(nèi)容分為無貸款購房與需貸款購房兩種情形，購房者需根據(jù)實(shí)際情況參考借鑒，應(yīng)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局公布的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　結(jié)語：

　　二手房交易流程，相對(duì)于商品房交易來說，較為復(fù)雜，其中有很多需要須注意的地方，尤其細(xì)節(jié)問題購房者更應(yīng)了解清楚，并在合同上進(jìn)行約定。

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