北京買二手房對房子需要注意哪些事項

　　二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非�；钴S的現象，其發(fā)展前景相當可觀。接下來由小編為大家整理出北京買二手房對房子需要注意哪些事項，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　一、產權清晰

　　產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

　　二、產權的完整性

　　確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。

　　三、房屋質量

　　觀察房屋的結構，建筑與裝修材料�？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

　　四、居住空間

　　觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

　　五、裝修配置

　　看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

　　六、物業(yè)管理

　　了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。

　　七、房屋歷史

　　了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

　　八、鄰里情況

　　鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　九、房屋價值

　　通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

　　十、貸款條件

　　二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規(guī)定。

　　十一、產權的交接

　　需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

【北京買二手房對房子需要注意哪些事項】相關文章：

北京二手房買賣需要注意哪些事項02-03

北京二手房收樓需要注意的事項有哪些02-03

北京買二手房對房子有什么要注意的02-03

北京補辦出生證明需要注意哪些事項02-03

深圳二手房買賣需要注意哪些事項02-03

北京二手房買賣注意事項有哪些02-03

外地戶口上北京幼兒園需要注意哪些事項02-03

北京二手房交稅費有哪些注意事項02-03

北京出售二手房流程及注意事項有哪些02-03